房产新闻

2019年中国经济将企稳回升,房地产市场“稳”字当头

2019年01月11日 09:00  来源:地产深度报道

  1月8日-9日,多位国内外知名机构高管、高净值投资人、专家汇聚2019亚太国际金融论坛柯桥峰会,围绕2019年国内外经济形势、国际金融格局的变化以及中国资本市场的发展现状等方面进行演讲和讨论。

  浙江藏元汇控股有限公司董事长周如生回顾了2018年中国资本市场跌宕起伏,外有新兴国家货币接连贬值、美联储持续加息;内有金融去杠杆、信用违约频发、资管新规和监管趋严。

  内外夹击之下,经济出现减速,整个资本市场出现较大震荡。

  国家信息中心经济预测部主任祝宝良表示,2018年,我国经济面临较大的下行压力,同时受国际关系的影响,短期内我国的出口需求下降,高科技行业的短板显现。

  不过,对于我国经济目前所面临的下行压力,中欧陆家嘴(600663,股吧)国际金融研究院常务副院长盛松成表示,不必过于悲观。

  “目前我国经济已在底部区间运行,此前也已采取一系列稳增长、调结构的政策措施。”盛松成认为,从政策实施到实际影响经济需要一段时间,预计我国经济在2019年一季度后将企稳,下半年可能回暖。未来,消费、投资趋稳,投资结构优化,制造业集中度提升,产业转型升级加快,服务业消费将成为经济增长的重要驱动力,稳健的货币政策有望使M2和社会融资规模增速回升。

  在周如生看来,2019年将是全球宏观经济的转折点,是资产表现转向的逆转之年。周如生表示,所谓新的金融格局,包括中美贸易战缓和、中国楼市滞涨、人民币汇率趋稳,核心是财政政策和货币政策的转向。

  祝宝良也对2019年宏观经济走势作出预测,他认为,今年基建投资将企稳回升、房地产投资总体稳定、制造业投资基本见底、消费稳中趋降、进出口开始减慢。

  房地产市场也是与会专家关注的焦点,盛松成表示,本轮房地产调控力度空前、史无前例,目前房价已处在比较微妙的状态。2018年,一线城市的房价在零增长率附近波动,二三线城市的房价增长率也稳定在5%和7%左右,这表明目前我国房价已相对平稳。

  对于未来房地产市场的走势,周如生用了一个“稳”字来形容。

  盛松成也持相同观点,他预计2019年的房价既不会大幅下降,也不会“报复性反弹”,而是总体保持平稳,而且这种平稳态势将会延续多年。

  因为土地国有的制度下,政府对房地产市场有较强的调控能力,所以房价不会大跌。

  而房价长期基本平稳,促使房价涨幅长期低于收入和GDP增速,房价收入比逐步回落,可以避免美国、日本、中国香港曾经发生的房价暴跌式调整。