政务公开

各时段契税税率表

2016年02月24日 17:31  来源:

各时段契税税率表

税率

政策依据

 

1997930及以前

原先按6%,现按现行政策有关税率和现行市场价格或评估价格计征。(普通住宅按1.5%征收契税,其他按3%征收契税。)

闽财农税〔20087

闽地税发〔2009154

 

19971011999731

所有都按3%

《福建省贯彻<中华人民共和国契税暂行条例>实施办法》

 

1999812002930

高级公寓、别墅、度假村、复式住房(楼中楼住房主)以及单价高于2000元的住房为高档住宅

普通住宅按1.5%

 

其余[高档住宅(非普通住宅)、非住宅(包括店面、办公用房、厂房、仓库、车库、土地使用权等,下同)]3%

财税字〔1999210

闽财农税〔199973

财税〔200621

 

20021012005531

别墅、度假村、单价高于2500元为高级住宅,其余住宅为普通住宅

闽财税〔200327

 

20056120081231

建筑容积率在1以上,单套建筑面积在140平方米以下,按南平城区不同级别(五级)土地平均交易价1.38倍以下为普通住宅

闽政办函[2005]51

闽地税发[2005]99

闽建房[2005]90

南建综〔200537

 

地段

一级地段

二级地段

三级地段

四级地段

五级地段

平均交易价

2679

2357

2091

1815

1248

1.38

3697.02

3252.66

2885.58

2504.7

1722.24

200911201358普通住房标准:房屋实际成交价格:两桥以内(西至环城路,包括新建路一、二路以西500,南至316国道南平新大桥,北至水东桥,东至滨江路)每平方米6000元以下(含6000元);其他区段每平方米4800元以下(含4800元)。同时,还应满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下两个条件。

2009年至2010930:普通住宅按1.5%,非普通住宅、非住宅按3%

优惠政策12009111231,个人购买90平方米及以下普通住房的,暂免征收契税;对个人首次购买90144平方米普通住房的,契税暂按0.5%征收

优惠政策220081112010930,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,暂按1%征收。

南政办[2008]165号、南建房[2008]49

闽政办[2009

]25

财税[2008]137

2013592014527普通住宅同时满足以下三个条件:⑴建筑容积率在1.0(不含)以上;⑵单套建筑面积在144平方米(含)以下;⑶单套住宅总价在100万元(含)以下。

2010101起,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

不符合优惠条件的普通住宅、非普通住宅及非住宅,都按3%基本税率征收。

财税[2010]94

南建房〔201311

20145282016221,普通商品住房同时满足以下两个条件::⑴住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上;⑵单套建筑面积在144平方米(含)以下。

南建房〔20148

2016222起,不符合优惠政策的住宅及非住宅,按3%征收。

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。(财税〔201623)

                     

 

注:增量房按购买时间(以合同签订时间、发票开具时间“孰先”原则)(闽财农税〔199973号、闽地税发〔2009154号),拍卖得来的按拍卖时间,对应当年政策征收契税;其余二手房买卖一般按受理时的具体政策征收契税。(由承受方缴纳)